我对40万字的水库论坛欧神粉丝问答进行了分析，发现了一些出乎意料的细节

提要：

1、4400个问题，520多页，41万字。涉及房地产、个人理财、资产管理的方方面面

2、水库论坛众网友对于一二线城市的关注热度排名出乎意料，让人想像不到

3、如何尽可能的使用高杠杆在政策普遍收紧的情况下关注度一直居高不下

4、关于征信、贷款还款也是众网友关心的焦点问题

欧神，原名：欧成效，上海土著，中国最知名的房产投资人之一，凭借其自己慢慢形成的房产投资理论体系，据说其从2002年开始从事房产投资，净资产早已数亿。

近20年来累计投资房产数十套，其中以一线京沪居多数，尤其是上海，多以举债及信用卡套现的方式累计增持，获利成果惊人。纵观欧成效投资房产的核心逻辑，就是一直看多中国房地产。

其创办的：水库论坛，是目前中国最为知名、研究讨论中国房地产行业最为深入的论坛。吸引了大量有意从事房地产投资的以80后为主力的新中产精英，在社会上形成了巨大的影响力，后来因为欧本人一些激进以及论坛当中大量擦边球的言论导致被相关部门注意，后转战微信公众号。

目前经营的微信公众号其继续以其独到的房产投资逻辑吸引了大量的拥趸。其开设的付费问答圈虽然收费不菲，但由于其本人极富经验的投资经验，仍就吸引了大量的粉丝提问，这些提问涉及什么样的城市值得投资、应该投资什么样的房型、不同的城市购置经验、投资资金如何使用、如何使用杠杆、购房资格如何配置、投资时机如何把握等等方面，可以说是一部极具实战意义的房产投资宝典。

长期以来，这些问答形成了一个巨大的数据宝库，那么研究这些数据，我们能从中得到一些什么样的结论呢？

我们收集整理了截止到2019年11月中旬大约41万字，共计有4400个问答，累计A4纸520多页。

我们将几十万字放到数据表当中进行分析提炼，得出以下的数据。（下面只展示了4个维度的分析结论）

4400个问题，520多页，41万字。涉及房地产投资、个人理财、资产管理的方方面面。

政策收紧的大前提下，仍有合计超过5%的网友在了解如何提高杠杆，以便最大化的加大房产的建仓。

超过10%的比例话题是咨询关于贷款的问题，杠杆化投资房产一直是水库论坛的核心话题。这个比例一点也不让人意外。

沈阳的热度在二线城市当中大幅领先，这个让人意想不到。

完整的一二线城市关注度排名，上半年大热的二线强市-苏州在水库热度只有2%，也是让人大跌眼镜。而16年大热郑州等更是关注度寥寥。

这个榜单有N多个让人想不到。深圳的热度可以理解，因为大湾区的概念、社会主义先行区的高规格规划，深圳房地产仍被人持续看好。但重庆这个体量庞大的新一级城市，其房地产市场近3年来并不出色，一直在横盘以及小幅回落。热度这么高的原因个人理解可能跟16年底/17年初欧带众粉丝大规模建仓重庆有关。

而沈阳的热度在二线城市当中大幅领先，这个让人想像不到。一直以来，都有投资不过山海关的戏说，而东三省这几年来GDP涨幅一直在全国排名靠后，可以说从经济基本面来说，并无亮点。为什么这么多人关注这个东三省为数不多的经济强市呢？个中原因大家可以自己去寻找。

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