城南秘史，它凭什么成为天新大动脉？

国际城南人，每天都会经历被“三纵”交通网“毒打”的日常。

剑南大道为“老大哥”，“小弟”梓州大道、益州大道也不甘示弱。

在梓州大道上，即使多隧道、双向六车道，都拯救不了城南人，尤其是华阳、天府新区人儿的堵车现状。

△转线堵车实拍

堵！堵！堵！

自科华中路以南转线，不仅梓州大道海洋路跨线桥以北的五根松地铁站附近，在早晚高峰期拥堵不已。

而且，梓州大道海昌路出口、麓山大道出口一段更是每日必堵。苦涩的城南人，即使每天“堵成麻花”，也要“坚强”的踏上自驾日程。

所以，梓州大道到底有什么样的魅力让众人“趋之若鹜”？

这，还要从梓州大道的发家史开始说起！

梓州大道，天府新区的发展史

2011年，随着“南拓”的加速推进和天府新区的辐射需求，红星路决定开拓南延线，也就是后来的“梓州大道”。

2013年建成的梓州大道（红星路南延线），从科华中路末端开始延伸，自金融城直抵中和、新川科技园、华阳、海昌路广都、麓山麓湖片区、科学城兴隆湖等成都南中心区。

△梓州大道沿线

其不仅为老大哥“剑南大道”减缓交通压力；还辅助“天府大道”打通了“南拓”片区，串联起天府新区、主城区乃至辐射眉山、简阳等地。

可以说，一条梓州大道，串联起了天府新区的高速发展。

为什么这么说呢？

其一是梓州大道区别于其他“两纵”，它是一条贯穿主城区、天府新区的南北主干道。

且它多隧道、红绿灯较少、双向六车道，路较宽。这就为主城区人才辐射进天府新区提供了重要的交通枢纽。

众多周知，主城土地日益趋向饱和，随着成都人口的日益增加，主城人口需要一个外溢出口，而梓州大道为天府新区的人口流入提供了必要条件。

△大道沿线

其二是高新区、天府新区第三产业高新集群——中和软件园、科学城兴隆湖等已沿线初具规模，提供了大量就业机会。

截止目前，高新中和软件园辐射区——新川创意科技园以北已得到初步发展。

△新川创意科技园实拍

AI创新中心一期、前沿医学中心一期已成型成势，5G、人工智能、前沿医学产业发展迅速。

已聚集中移动（成都）研究院、百度、中科创达等企业及高成长企业100余家，总投资超500亿元；已建成疾病分子网络前沿科学中心、中国移动5G产业生态合作伙伴中心等科创平台10个。（来源成都高新区官网数据）。

除此之外，成都科学城以兴隆湖为核心，也聚焦了电磁核能、人工智能、集成电路、5G通信等领域。

△科学城兴隆湖实拍

引进“中科系”“中核系”等国家科研机构25家，海康威视、商汤科技等重点企业120余个，培育高新技术企业589家，汇聚高层次人才433人，高端科研人才5000余人，总投资超2400亿元。（来源天府发布官方数据）

借助梓州大道南北贯穿的特质和产业聚合，天府新区人口流入明显，据第七次全国人口普查结果，常住人口约866233人，10余年间共增加了约40余万常住人口。

宜居区日益突出

串联醇熟城市配套

为了更好的留住发展人口，区域内也在大力打造优质配套，提高宜居属性。

梓州大道沿线，已形成成都楼市众多热门宜居板块：中和、海昌、华阳、兴隆湖、麓山等。

△麓山小镇实拍

高端教育学府资源：

四川教育科学研究院附属实验小学、金苹果锦城第一中学、成都师范银都紫藤小学、天府新区第五小学、成都实验外国语（西区）等都坐落于梓州大道沿线。

2022年天府新区小学划片也多以梓州大道作为划分线。

如华阳片区（A区），划片区域为梓州大道以西，沈阳路从梓州大道交叉口至锦江河交叉口段以北，锦江河从沈阳路交叉口至武汉路交叉口段以西，武汉路从锦江河交叉口至剑南大道交叉口段以北，剑南大道以东的四川天府新区辖区。

△天府新区划片地图

多重生态公园布局：

除了天府绿道节点的江滩公园，梓州大道南一段也被天府新区最为重要的几个生态区所环绕。

约4500亩水域的兴隆湖湿地公园（成都最大的人工生态湖泊）、约4300余亩的麓山国际社区（成都生态宜居名片）、约4500亩的鹿溪河生态区（成都生态湿地代表）等。

△麓山国际社区实拍

繁华商圈串联其中：

环球中心、银泰城in99、成都海昌极地海洋公园、华阳都市圈等也都汇聚在梓州大道周边。

△沿线商圈实拍

大量的工作机会、醇熟的城市配套，成就了梓州大道包容的居住属性，让众多城南人落子于此沿线。

周边红盘、新房盘点

通车后，梓州大道也进入房地产开发的高潮，城南主城高端人群，开始沿道向天府新区辐射定居，形成了甚为包容的宜居区。

无论是刚需品质红盘：如中建天府公馆、长冶南阳御龙府、新鸿基悦城等，还是亲民改善盘：中铁建新川樾、天恒傲云天府等；

乃至成都高端“壕宅”盘：麓府大院、麓山国际社区等，都能在这条南北贯穿的主动脉上找到属于自己的一席之地。

△长冶南阳御龙府实拍

长冶南阳御龙府

关键词：现房、品质刚需盘

产品形态：28-33F高层

产品建面：清水约99-116㎡（最终以开发商信息为准）

房源套数：204套

开发商：成都长冶房地产开发有限公司

楼盘位置：高新区-吉龙二街南侧

购房资格：高新南区资格

楼盘简评：

上批次清水约10168元/㎡起（预售证号：101890），这是项目最后一栋房源，共计204套，适合刚需上车的城南“真香”红盘。

但注意，其加推时间未定，入围难度较大，上批次中签率仅7.54%。

新鸿基悦城

关键词：现房、海昌地铁口

产品形态：32-37F高层

产品建面：清水约129-180㎡（最终以开发商信息为准）

房源套数：546套

开发商：成都忠捷置业有限公司

楼盘位置：天府新区-海昌路99号

购房资格：天府新区资格

楼盘简评：

城南刚需红盘，上批次清水约9852元/㎡起（预售证号：510110202257115），刚一60个月入围。

中国铁建 新川樾

关键词：新川科技园、6号线龙灯山

产品形态：高层、洋房

产品建面：约122-323㎡

预售价格：精装约12557-25786元/㎡（最终以开发商信息为准）

推出房源套数：224套

开发商：成都美樾置业有限公司

楼盘位置：高新区-新城大道

预售证号：510109202259915

购房资格：高新南区资格

楼盘简评：

适合新川、软件园上班的刚需、刚改人群。

66%的人才公寓比例，根据置业顾问端，人才选房已结束，还有少量建面约90㎡起的刚需房源。

中铁卓越时代城

关键词：兴隆湖、百亩低密

产品形态：9-13F小高层

推售楼栋：2、3、8、9栋

产品建面：精装约88-143㎡（最终以开发商信息为准）

推出房源套数：463套

开发商：成都天府时代城置业有限公司

楼盘位置：天府新区-兴隆街道

购房资格：天府新区资格

楼盘简评：

兴隆湖板块，普通资格可入，刚改。

据置业顾问端，项目即将加推，总占地约100亩、容积率1.8，龙湖物业。交房时间约2024年5月（最终以开发商信息为准），有约45.5%的人才选房占比，人才选房建面约88㎡起。

麓府大院

关键词：高端改善、0.68容积率、天府前湾

产品形态：叠拼

推售楼栋：3、7-19栋

产品建面：约360-670㎡（最终以开发商信息为准）

预售价格：清水约20135元/㎡

房源套数：66套

开发商：成都新元素置业有限公司

楼盘位置：天府新区-麓山大道南侧

预售证号：510110202260618

购房资格：天府新区资格

楼盘简评：

项目已取证，高端改善人群重点关注，天府新区极具特色的国风叠拼大院。

最后有话说

总之，梓州大道作为一线贯通主城区、天府新区的大动脉，其还将继续承担“南拓”发展的重要使命，向眉山、简阳等区域辐射。

截止目前，梓州大道南延线还在进一步延伸，眉山段预计今年年底通车，在未来，其还将作为成德眉资战略体中甚为重要的一环。

△天府新区眉山段规划 | 图源：成德眉资同城化暨成都都市圈建设