正所谓放长线钓大鱼，用长远的眼光来看杭州湾新区值得投资吗

在那个楼市黄金时代，嗅觉灵敏的温州人，曾横扫各地楼盘。坊间传闻更是传奇，买下一层的、买下一栋的、买下一条街的。

但2011年后，自顾不暇的民间资本，看着温州几乎腰斩的房价，大多偃旗息鼓，无心恋战外地楼市。

然而对房产的投资，就像融入血液一样，让温州人，时常想起。

各地的开发商，也是念着温州的豪迈。但凡有点投资概念，总要来温州试试，拿下温州，就成功了大半。

近两年温州房价触底回升，各地楼盘也是蠢蠢欲动，带着各色“卖点”巡礼温州。先是温州人熟悉的上海、杭州，然后是东南亚的泰国、越南、菲律宾。在杭州湾项目时达到了阶段顶点，传闻最高一天“百团赴会”杭州湾。

▲杭州湾示意图 来源网络

不往远了说，之前的杭州湾，楼市还处于一片冰冻之中，各楼盘的营销中心冷冷清清，几千套房子无人问津。而到了2019年3-4月份，杭州湾市场突然跃升，各大楼盘火爆到一房难求，从深圳、东北打飞的过来买房的客户络绎不绝，连夜排队抢房的盛况更是屡见不鲜。

杭州湾到底有多火爆？——我们让数据说话。国庆期间杭州湾的成交是整个宁波六区的4.5倍。依然是长三角地区楼市的爆棚地。杭州湾湾区，作为中国经济最发达区域的内湾，将崛起中国第一大核心城市群。湾区时代，呼之欲出！

浙江省第十四次党代会提出，浙江要谋划实施“大湾区”建设行动纲要，重点建设杭州湾经济区，大力发展湾区经济。

全世界的目光都在聚焦中国第二大城市湾区。这里的房价已经炸了，半年涨4000多！

湾区经济，是当今世界公认的第一经济增长极，也是衡量一个国家能否迈入发达国家的重要标志。

中国目前有两大知名湾区，一个是粤港澳大湾区，另一个就是杭州湾大湾区。全球60%的经济总量集中在湾区，杭州湾大湾区对标世界知名的三大湾区东京湾、纽约湾、旧金山湾打造，政府力争到2035年把杭州湾经济区建成世界级大湾区。无论是自住还是投资，肯定越早越好，未来的升值潜力巨大。

在中国，粤港澳大湾区无疑稳坐第一把交椅，而能坐第二把交椅的，数一数，也只能是环杭州湾大湾区了。

区位优势显著。从地理区位看，宁波前湾新区居于上海、杭州、宁波等大都市的黄金节点；从战略区位看，宁波前湾新区位于沿海开放带、长江经济带、长三角城市群与“一带一路”等多重国家战略的交汇点，对外辐射和要素集聚潜力巨大，是宁波对接外部区域的重要战略门户，是全省协同上海发展湾区经济最具优势的区域之一。

宁波前湾新区区位示意图

产业高度集聚。宁波前湾新区是宁波经济最发达的地区之一，拥有杭州湾新区、中意（宁波）生态园、慈溪高新技术产业开发区和环创中心等主要功能板块。2019年，宁波前湾新区实现地区生产总值660亿元，工业总产值2300亿元，财政总收入180亿元。

前湾新区空间规划图

自然资源丰富。宁波前湾新区建设用地总规模272平方公里，除去目前已开发的152平方公里，未来可开发利用空间120平方公里。此外，宁波前湾新区生态资源丰富，拥有湿地空间64平方公里、温泉储量28亿立方米。

前湾新区空间规划图

立足禀赋，宁波前湾新区紧紧围绕”打造世界级先进制造业基地、长三角一体化发展标志性战略大平台、沪浙高水平合作引领区、杭州湾产城融合发展未来之城”的目标定位，聚焦滨海生态创新城、东部先进智造片、慈北产业创新片和中意新兴产业片开发建设。

滨海生态创新城以宁波杭州湾新区的城市功能区和湿地公园为主体，重点培育创业创新、企业总部、科研院所、文化旅游等高端服务业态，营造高品质人居环境。

“前湾”直接对标了深圳的“前海”，杭州大湾区建设一时间凝聚了世界的目光。

她位于杭州湾跨海大桥南岸，距离慈溪市区15公里，距离宁波市区50公里，距离上海、杭州分别为148公里、120公里……地处上海、杭州、宁波、苏州等大都市的几何中心，面向4个国际机场(浦东、虹桥、萧山、栎社），2个国际性大港（上海、宁波）。

这里交通四通八达，地理位置极其优越。未来将打造成为世界级先进制造业基地、长三角一体化发展标志性战略大平台、沪浙高水平合作引领区、杭州湾产城融合发展未来之城。

如果把宁波各大板块按照人气标注颜色，前湾新区一定是滚烫的深红色。在业内人士的眼里，杭州湾人气之火爆，已经脱离了寻常的房产逻辑。

过去的2019年，这个超级板块就曾一手创造出2万多套的销售奇迹，这相当于整个宁波市六区总合的40%。

杭州湾碾压式的人气，在楼市低潮期表现得更加明显。在2018年下半年，整个宁波楼市几乎被冻住，主城区多幅土地流拍、新房降价、销售量持续下滑。

凉凉之风四起，只有杭州湾新区一枝独秀，不但房价稳步上升，还不时冒出几个“日光盘”。

不久前，板块内某新盘的开盘，就再一次刷新了宁波人对红盘的认知。由于人气过于火爆，开盘现场还空降了不少警察维持秩序，一眨眼的功夫，当天推出的近400套房源，就被一抢而空了！

现在整个湾区的新房价格也从均价10000涨到现在的13500了，有的楼盘甚至单价已经突破15000了，一年涨了4000多。但目前来看，13500的均价仍是长三角地区的洼地，如与上海地铁相通的花桥，均价2万2、3，嘉善也有1万5、6了，而且前湾未来规划人口达100万，目前所有项目加起来总供应量也不过十几万套，缺口巨大，因此理论上房价依然存在较大的上涨空间。

前湾新区 ▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商：卓越、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等

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