开盘认购100%，你还期待房价暴跌吗？

文丨CK-house

对于买房人来说，人生就是一个不断2n的过程，如果没有房产证，你永远都不会成熟。

所以，我们应该在阳光下灿烂，风雨中奔跑，泪水中成长，拼搏中展望，最后在夜深人静的时候数房产证。

然而，总有人抱怨自己的起点低，但实际上，重要的是你什么时候开始改变，而不是抱怨。从现在开始看房200套，买好每一套笋盘，做好每一单贷款，在人生的2n进阶之路上，每个人都有潜在的能量，等待着你的挖掘。

因此，相信自己，最终能决定你能走到哪里的，只有你自己，而不是起点。

接下来，我们一起来看看重庆近期的房地产市场动态，为你接下来重庆置业投资，带来一定的参考建议和思考......

重庆楼市供应量激增，成交量趋稳，市场量价趋稳

5.20-5.26，重庆主城区商品房成交建筑面积约59.96万方，环比下降0.4%；供应量约90.91万方，环比上涨212%。

具体来看：

商品房成交量：59.96万方，环比下降0.4%；

商品房供应量：90.91万方，环比上涨212%；

商品住宅成交量：47.82万方，环比上涨2%；

商品房库存量：1467万方，消化周期5.8个月；

商品住宅库存量：820万方，消化周期4.4个月。

单纯从数据来看，上周重庆主城区商品房成交建筑面积约59.96万方，环比下降0.4%。与去年同期相比，商品房成交量同比下降19%。此外，与上周成交量相比，呈下降趋势，减少约0.24万方。

总体来看，成交总体还是趋稳。细分来看，主城成交量以南区、北区刚需、刚改项目为主。其中：

金科中建集美阳光推出14号楼高层房源，共计320套，户型面积86.53-99.61㎡，认购176套，认购率55%；中交锦悦推出196套高层房源，户型面积98.57-133.63㎡，认购132套，认购率67%；保利观塘推出263套超高层房源，户型面积87-112㎡，认购263套，认购率100%；象屿观悦府也推出2号楼的高层房源，共计192套，户型面积93.37-120.05㎡，认购133套，认购率70%；华融现代城推出425套高层房源，户型面积58.86-98.58㎡，认购403套，认购率95%；

另外，巴南区持续领跑，连续多周位列第一，以此透露出一个市场现象，当下的重庆楼市仍以刚需、刚改为成交主力，最主要的是价格仍然是影响购房者购房最重要的因素。

通过对销售前十的项目调查统计来看（重庆融创文旅城、天誉智慧城、港城印象、中冶仁和西里、龙湖两江新宸、恒大麓山湖、金科美院、重庆阳光城、金地自在城、北城空港天地），占比80%是刚需、刚改产品，价格相对目前重庆分部来说，都比较便宜的，这也体现了，重庆本土购房朋友意识在逐渐觉醒。

具体来看看去化不错的楼盘

保利观塘：系保利地产所打造，总建筑面积近一百万方，容积率3.8，绿化率约36%。规划有跃式洋房、高层、公寓、商业四大业态，拥有较为便捷的交通地段，以及较为成熟的区域配套。

本次推出的263套高层产品，当天认购率100%，热销的原因在于，刚需、刚改产品（套内面积72-92㎡），以及不错的学区，南坪实验小学+110中学配套，两一个原因在于该区域高层产品稀缺，再加上比周边二手房价格约低2000元/㎡。

华融现代城：由中国华融打造,宜居生态大盘，由西至东分期开发，总占地面积11万㎡，总建筑面积58万㎡，由19栋景观高层住宅，2栋SOHO公寓，以及3.6万方的商业组成。

位于寸滩保税港的重要位置，位于寸滩港城南路，北侧与五里坪校区仅一路之隔， 港成园区管委会,单纯就地理位置来说，的确太远了，具体就得看后期发展到底如何，看能不能去掉我们强制性的加在它身上的标签和概念。

本次推出425套高层房源，户型面积58.86-98.58㎡，认购403套，认购率95%，虽说也有不错的认购率，但具体原因主要集中在单价低，总价不高，首付低，月供压力少，不少刚需的主战场，学校一般，谈不上多大优势。

金科中建集美阳光：是金科地产再进西城的标杆项目。占地122亩，总建筑面积约50万方，容积率3.0，绿化率约35%。项目分2个地块分期开发，打造了洋房、高层、社区底商等多种物业形态。建筑风格以雍容、沉静、清灵的新亚洲风格呈现，造型简单大气。项目定位于打造集外部核心交通、稀缺自然资源，内部景观主题设置、架空层配套人性化布局，公共空间运动配套合理分布，资源整合管理服务的一体化，满足你的 生活想象，生活在此，更快乐。

金科中建集美阳光位于华岩国际新城板块，直接内环高速，华福大道贯通，与沙坪坝、杨家坪、大渡口和钓鱼嘴商圈接壤，板块及周边有4大立交、5条干道，4大立交分别是凤中立交、华岩立交、石林立交和堰塘湾立交。

本次推出14号楼高层房源，共计320套，户型面积86.53-99.61㎡，认购176套，认购率55%，可能原因是除了距离地铁近，目前看不到太多其他优势，再加上户型方面不是很理想，最主要一个原因还是，集美系属于中低端产品，概念过热后的板块，地段偏僻就逐渐体现。

中交锦悦，象屿观悦府就不说了，更详细的重庆楼市问题，知识星球分享。要注意的是中交价格有微涨，最小的面积大概涨幅1000，象屿属于核心区等级不同板块之间的中高端改善盘，但体量不大，户型倒是很不错，周边楼破楼围绕，目前价格2W+，投资来说突围有些困难，需要考虑周圈拆迁改造进度。

总的来说，重庆房地产市场自16年启动后，接下来速度相信会加快成长，如果你还盼着暴跌抄底，怕是又要让你失望了，不要用自己有限的认知来看待，你觉得重庆工资低，大家买不起，那就只好让给买得起的人选择咯。

-end-