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开盘认购100%,你还期待房价暴跌吗?

鱼饵钓友圈2023-07-14 19:26:34A+A-

文丨CK-house

对于买房人来说,人生就是一个不断2n的过程,如果没有房产证,你永远都不会成熟。

所以,我们应该在阳光下灿烂,风雨中奔跑,泪水中成长,拼搏中展望,最后在夜深人静的时候数房产证。

然而,总有人抱怨自己的起点低,但实际上,重要的是你什么时候开始改变,而不是抱怨。从现在开始看房200套,买好每一套笋盘,做好每一单贷款,在人生的2n进阶之路上,每个人都有潜在的能量,等待着你的挖掘。

因此,相信自己,最终能决定你能走到哪里的,只有你自己,而不是起点。

接下来,我们一起来看看重庆近期的房地产市场动态,为你接下来重庆置业投资,带来一定的参考建议和思考......

重庆楼市供应量激增,成交量趋稳,市场量价趋稳

5.20-5.26,重庆主城区商品房成交建筑面积约59.96万方,环比下降0.4%;供应量约90.91万方,环比上涨212%。

具体来看:

商品房成交量:59.96万方,环比下降0.4%;

商品房供应量:90.91万方,环比上涨212%;

商品住宅成交量:47.82万方,环比上涨2%;

商品房库存量:1467万方,消化周期5.8个月;

商品住宅库存量:820万方,消化周期4.4个月。

单纯从数据来看,上周重庆主城区商品房成交建筑面积约59.96万方,环比下降0.4%。与去年同期相比,商品房成交量同比下降19%。此外,与上周成交量相比,呈下降趋势,减少约0.24万方。

总体来看,成交总体还是趋稳。细分来看,主城成交量以南区、北区刚需、刚改项目为主。其中:

金科中建集美阳光推出14号楼高层房源,共计320套,户型面积86.53-99.61㎡,认购176套,认购率55%;中交锦悦推出196套高层房源,户型面积98.57-133.63㎡,认购132套,认购率67%;保利观塘推出263套超高层房源,户型面积87-112㎡,认购263套,认购率100%;象屿观悦府也推出2号楼的高层房源,共计192套,户型面积93.37-120.05㎡,认购133套,认购率70%;华融现代城推出425套高层房源,户型面积58.86-98.58㎡,认购403套,认购率95%;

另外,巴南区持续领跑,连续多周位列第一,以此透露出一个市场现象,当下的重庆楼市仍以刚需、刚改为成交主力,最主要的是价格仍然是影响购房者购房最重要的因素。

通过对销售前十的项目调查统计来看(重庆融创文旅城、天誉智慧城、港城印象、中冶仁和西里、龙湖两江新宸、恒大麓山湖、金科美院、重庆阳光城、金地自在城、北城空港天地),占比80%是刚需、刚改产品,价格相对目前重庆分部来说,都比较便宜的,这也体现了,重庆本土购房朋友意识在逐渐觉醒。

具体来看看去化不错的楼盘

保利观塘:系保利地产所打造,总建筑面积近一百万方,容积率3.8,绿化率约36%。规划有跃式洋房、高层、公寓、商业四大业态,拥有较为便捷的交通地段,以及较为成熟的区域配套。

本次推出的263套高层产品,当天认购率100%,热销的原因在于,刚需、刚改产品(套内面积72-92㎡),以及不错的学区,南坪实验小学+110中学配套,两一个原因在于该区域高层产品稀缺,再加上比周边二手房价格约低2000元/㎡。

华融现代城:由中国华融打造,宜居生态大盘,由西至东分期开发,总占地面积11万㎡,总建筑面积58万㎡,由19栋景观高层住宅,2栋SOHO公寓,以及3.6万方的商业组成。

位于寸滩保税港的重要位置,位于寸滩港城南路,北侧与五里坪校区仅一路之隔, 港成园区管委会,单纯就地理位置来说,的确太远了,具体就得看后期发展到底如何,看能不能去掉我们强制性的加在它身上的标签和概念。

本次推出425套高层房源,户型面积58.86-98.58㎡,认购403套,认购率95%,虽说也有不错的认购率,但具体原因主要集中在单价低,总价不高,首付低,月供压力少,不少刚需的主战场,学校一般,谈不上多大优势。

金科中建集美阳光:是金科地产再进西城的标杆项目。占地122亩,总建筑面积约50万方,容积率3.0,绿化率约35%。项目分2个地块分期开发,打造了洋房、高层、社区底商等多种物业形态。建筑风格以雍容、沉静、清灵的新亚洲风格呈现,造型简单大气。项目定位于打造集外部核心交通、稀缺自然资源,内部景观主题设置、架空层配套人性化布局,公共空间运动配套合理分布,资源整合管理服务的一体化,满足你的 生活想象,生活在此,更快乐。

金科中建集美阳光位于华岩国际新城板块,直接内环高速,华福大道贯通,与沙坪坝、杨家坪、大渡口和钓鱼嘴商圈接壤,板块及周边有4大立交、5条干道,4大立交分别是凤中立交、华岩立交、石林立交和堰塘湾立交。

本次推出14号楼高层房源,共计320套,户型面积86.53-99.61㎡,认购176套,认购率55%,可能原因是除了距离地铁近,目前看不到太多其他优势,再加上户型方面不是很理想,最主要一个原因还是,集美系属于中低端产品,概念过热后的板块,地段偏僻就逐渐体现。

中交锦悦,象屿观悦府就不说了,更详细的重庆楼市问题,知识星球分享。要注意的是中交价格有微涨,最小的面积大概涨幅1000,象屿属于核心区等级不同板块之间的中高端改善盘,但体量不大,户型倒是很不错,周边楼破楼围绕,目前价格2W+,投资来说突围有些困难,需要考虑周圈拆迁改造进度。

总的来说,重庆房地产市场自16年启动后,接下来速度相信会加快成长,如果你还盼着暴跌抄底,怕是又要让你失望了,不要用自己有限的认知来看待,你觉得重庆工资低,大家买不起,那就只好让给买得起的人选择咯。

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