北京海淀区流通性最好的版块

开篇观点：

很多人都在纠结城里的老破小还是郊区的远大新，至于纠结的地方我也不重复。很多粉丝都问我，城里的老破小会不会跌啊，能不能保值啊。近一年时间里，我基本上对城里的老破小都有过踩盘和观察，以下范围内的老破小绝对可以保值：北至“北五环”、南至“南二环”、西至“西四环”、东至“东2.5环”（上地、望京除外）。至于原因，这与北京的产业发展规划有关，足够写一篇长文啦，就不在这里详细叙述。如果你准备购置老破小，一定要在这个范围内购置。郊区和地段比较差的老破小万万不可以碰。

论流通性的重要性：

区域规划，地段交通，学校商业，小区物业，房源户型等，都是买房时必须要考虑的几大因素。而在卖房时，房子的流动性，是检验房子价值的最终标准。但依旧有很多人不了解房子的流通性有多重要，特别的是第一次购房的小白。所以C博士今天特地写一篇文章叮嘱大家：买房一定要注重流动性！

简单来说，房子流动性差会造成两个最直接的后果：（1）换房周期拉长。流动性差的房子，直接影响卖房的进程，想要卖到心理价位，就要一直等合适的买家，卖房周期就会拉长。（2）变现能力缩水。房子的流动性，直接影响房子作为资产在房产交易中变现难易程度。也有人会边看房边卖房，但多数情况下，看上的房子也买不了，因为房子没卖，首付不够。

全北京流通性最好的小区：

很多中介都会告诉你，西城的荣丰2008，海淀的蜂鸟社区，朝阳的炫特嘉园，石景山的远洋山水等均是各区域流通性最好、保值性最强的小区。那实际结果是什么呢？我们用数据来说话。

2020年12月23日，贝壳研究院发布北京二手房小区榜单，通过贝壳找房大数据观察，发现北京不同区域的二手房小区，呈现不同的特征：位于海淀区的定慧西里成交最快，仅36天，为全北京成交最快的小区，也是全国成交第三快的小区。恐怕很多人都没有想到，没有猜到，也想不明白为什么吧，我们下面从区域版块、价格等角度来分析下。

区位优势：定慧寺版块位于海淀区西四环以内，往北是世纪城、中关村、魏公村等总价高、单价高的版块（有着人大附小的强学区），总价得500万加。往南是万寿路、翠微等版块，也有着育英等强学区，总价也得500万加。往西就是田村和永定路版块，周边环境比较破，交通也不是很方便。往东就是价格更贵的紫竹桥、航天桥等小区，小一居也得400多万。

商业配套：往南两公里就是五棵松的华熙live，往北五路居附近有家乐福，附近1公里范围内还有物美和超市发。

地铁配套：阜石路上有定慧桥东公交站，贯串东西、南北的学院路、清河、金融街等多个工作主要区域。最近的地铁站为10号线西钓鱼台地铁站和6号线慈寿寺地铁站。未来还有3号线西线在恩济庄路设站。

公园配套：北面就是定慧寺公园，还有永定河引流渠，西边有玲珑公园和绿化带，沿着河边走就是玉渊潭公园和钓鱼台宾馆。

学区配套：定慧寺版块属于八里庄学区，中学通路不错，下限比较高，仅次于上地学区和海淀学区。八里庄小学、人大附亮甲店分校是区域最好的两个小学，但是这几年由于政保生的问题，1911以后落户的都被调剂到定慧里小学。中学对口的有首师大二附中、教师进修学校南校区和理工南附中，中学通路比较好。小区内有多个公立幼儿园和民办普惠幼儿园，小区住户优先录取，十分方便，一个月也就1000多。

购置定慧寺版块的客户群体：金融街上班的白领、西城区月坛和展览路附近的部委公务员、房山、石景山和丰台因为孩子要在海淀上学的年轻夫妻、航天科工集团和航天二院的青年职工、中关村、黄庄等地上班的互联网企业白领。

户型优势：之前320万左右可以买个板楼的40平米小一居，现在要350万左右。之前350万左右可以买个电梯塔楼的46平米大一居，现在可能要370到380万左右。之前410万可以买个51平米的没有客厅的小两居，现在可能要450万左右。之前大概460万左右可以买个正规的两居，现在可能需要500万左右。正规的三居大概要600多万。1000多万可以购买100多平米的大房子。可以看出来，户型种类多样，价格选择余地比较大，对于无论是购置低总价的占坑房，还是购置满足自住的两居、三居，你都可以找到你想要的房源。塔楼有天井、板楼有南北通透，普遍通风效果都还不错。此外，这一片的老公房普遍得房率超级高，能够达到80%到85%。

至于历史成交趋势可以在小房圈的首页搜索查询，涨幅跑赢北京大盘没问题。总之，定慧寺版块属于学区中等，交通方便，配套齐全，成交周期快，海淀四环内的最佳选择。