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北京海淀区流通性最好的版块

浮漂钓友圈2023-08-01 03:47:27A+A-

开篇观点:

很多人都在纠结城里的老破小还是郊区的远大新,至于纠结的地方我也不重复。很多粉丝都问我,城里的老破小会不会跌啊,能不能保值啊。近一年时间里,我基本上对城里的老破小都有过踩盘和观察,以下范围内的老破小绝对可以保值:北至“北五环”、南至“南二环”、西至“西四环”、东至“东2.5环”(上地、望京除外)。至于原因,这与北京的产业发展规划有关,足够写一篇长文啦,就不在这里详细叙述。如果你准备购置老破小,一定要在这个范围内购置。郊区和地段比较差的老破小万万不可以碰。

论流通性的重要性:

区域规划,地段交通,学校商业,小区物业,房源户型等,都是买房时必须要考虑的几大因素。而在卖房时,房子的流动性,是检验房子价值的最终标准。但依旧有很多人不了解房子的流通性有多重要,特别的是第一次购房的小白。所以C博士今天特地写一篇文章叮嘱大家:买房一定要注重流动性!

简单来说,房子流动性差会造成两个最直接的后果:(1)换房周期拉长。流动性差的房子,直接影响卖房的进程,想要卖到心理价位,就要一直等合适的买家,卖房周期就会拉长。(2)变现能力缩水。房子的流动性,直接影响房子作为资产在房产交易中变现难易程度。也有人会边看房边卖房,但多数情况下,看上的房子也买不了,因为房子没卖,首付不够。

全北京流通性最好的小区:

很多中介都会告诉你,西城的荣丰2008,海淀的蜂鸟社区,朝阳的炫特嘉园,石景山的远洋山水等均是各区域流通性最好、保值性最强的小区。那实际结果是什么呢?我们用数据来说话。

2020年12月23日,贝壳研究院发布北京二手房小区榜单,通过贝壳找房大数据观察,发现北京不同区域的二手房小区,呈现不同的特征:位于海淀区的定慧西里成交最快,仅36天,为全北京成交最快的小区,也是全国成交第三快的小区。恐怕很多人都没有想到,没有猜到,也想不明白为什么吧,我们下面从区域版块、价格等角度来分析下。

区位优势:定慧寺版块位于海淀区西四环以内,往北是世纪城、中关村、魏公村等总价高、单价高的版块(有着人大附小的强学区),总价得500万加。往南是万寿路、翠微等版块,也有着育英等强学区,总价也得500万加。往西就是田村和永定路版块,周边环境比较破,交通也不是很方便。往东就是价格更贵的紫竹桥、航天桥等小区,小一居也得400多万。

商业配套:往南两公里就是五棵松的华熙live,往北五路居附近有家乐福,附近1公里范围内还有物美和超市发。

地铁配套:阜石路上有定慧桥东公交站,贯串东西、南北的学院路、清河、金融街等多个工作主要区域。最近的地铁站为10号线西钓鱼台地铁站和6号线慈寿寺地铁站。未来还有3号线西线在恩济庄路设站。

公园配套:北面就是定慧寺公园,还有永定河引流渠,西边有玲珑公园和绿化带,沿着河边走就是玉渊潭公园和钓鱼台宾馆。

学区配套:定慧寺版块属于八里庄学区,中学通路不错,下限比较高,仅次于上地学区和海淀学区。八里庄小学、人大附亮甲店分校是区域最好的两个小学,但是这几年由于政保生的问题,1911以后落户的都被调剂到定慧里小学。中学对口的有首师大二附中、教师进修学校南校区和理工南附中,中学通路比较好。小区内有多个公立幼儿园和民办普惠幼儿园,小区住户优先录取,十分方便,一个月也就1000多。

购置定慧寺版块的客户群体:金融街上班的白领、西城区月坛和展览路附近的部委公务员、房山、石景山和丰台因为孩子要在海淀上学的年轻夫妻、航天科工集团和航天二院的青年职工、中关村、黄庄等地上班的互联网企业白领。

户型优势:之前320万左右可以买个板楼的40平米小一居,现在要350万左右。之前350万左右可以买个电梯塔楼的46平米大一居,现在可能要370到380万左右。之前410万可以买个51平米的没有客厅的小两居,现在可能要450万左右。之前大概460万左右可以买个正规的两居,现在可能需要500万左右。正规的三居大概要600多万。1000多万可以购买100多平米的大房子。可以看出来,户型种类多样,价格选择余地比较大,对于无论是购置低总价的占坑房,还是购置满足自住的两居、三居,你都可以找到你想要的房源。塔楼有天井、板楼有南北通透,普遍通风效果都还不错。此外,这一片的老公房普遍得房率超级高,能够达到80%到85%。

至于历史成交趋势可以在小房圈的首页搜索查询,涨幅跑赢北京大盘没问题。总之,定慧寺版块属于学区中等,交通方便,配套齐全,成交周期快,海淀四环内的最佳选择。

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