北京楼市，哪里可以薅羊毛？

在史无前例的薅羊毛狂潮下，今年双十一，天猫只用了64分钟便突破了千亿交易额，用时比去年缩短了43分钟！

都在说消费降级，为什么双十一还在破纪录？

这正是如今的消费趋势：躺在购物车里，心仪已久的好物，终于等到双十一大促，价格最美的时候出手，不仅要买性价比，也要买好产品，钱要花在刀刃上。

楼市同样如此。临近年底，各大龙头开发商都已经放下矜持，大力促销，买房人们都在寻找，哪里可以薅到优质羊毛？

即将面世的西南四环新盘京投发展·臻御府，因为其优越的地理位置和极具竞争力的产品、价格，有望成为2019年北京楼市的收官爆款，必抢尖货。

好地段 好价格

地段是成就爆款楼盘的核心要素。自从“四环限住”之后，四环已经成为北京楼市价值的黄金分界线。

臻御府就位于西南四环稀缺地段，开车1.8公里即可驶上南四环主路，距离地铁郭公庄站步行只需100米，无缝衔接轨道交通，快速通达全城。

这个地段不仅带来便捷交通，更受8000亿城南计划国家战略与总部基地、丽泽金融商务区两大热点区域的辐射。

臻御府因此坐享区域道路、基建、绿化、配套等城市发展的重大利好，以及产业人口提升的红利，区位优越，价值潜力巨大。

与之形成鲜明对比的是，臻御府的价格在区域内颇具竞争力。作为“白盆窑三兄弟”之一，京投发展·臻御府的限价与中铁诺德逸府、中铁诺德春风和院这两个限竞房项目相同，限均价67702元/㎡，最高限价71087元/㎡，但是臻御府是这三个项目中，地理位置最好的。

而周边的首开华润城、京投万科西华府等知名楼盘的二手房价格都已经超过臻御府的新房价格。因此，从整个区域内竞品对比来看，臻御府优越的地段和限竞房价格落差，形成了极大的性价比优势，蕴藏极大的升值前景。

如果不是限竞房政策的广泛推行，这种好地段、好价格的优质羊毛可是很难有机会可以薅到。

本间贵史执笔限竞房

臻御府所具备的另一个爆款基因，就是出众的产品能力。不知道大家是否有所察觉，随着限竞房红海的竞争难度越来越大，限竞房的产品是做得越来越好了。

以前，不少开发商以为靠着价格优势就不愁卖，而实际上买房人不仅看价格，对产品同样有着高要求。几百万一套的限竞房，购房人用钞票投票，倒逼开发商认真做产品。

因此，越晚推出的限竞房，整体上产品力的自我要求越来越高。在臻御府的户型设计上，我们就能看到不少惊喜之处。

89㎡小三居户型，能够做到南向三面宽，两个明卫，主卧套房设计还带有衣帽间，入户处设置玄关，整个户型动线流畅，几乎没有浪费的空间。主卧次卧的生活空间相互独立，尽量减少家庭成员间的干扰。

对于刚需家庭来说，这个户型充分兼顾了居住的舒适性和功能性需求，是真正从他们的生活场景出发，解决生活痛点的好设计。

130㎡四居，设计为经典的南北通透眼镜户型，南向三面宽，一共长达10.1米，主卧同样为套房设计，配有卫生间和衣帽间。U型厨房与餐厅、客厅处于同一动线，充分放大公共活动空间，而四个房间分布在室内的四个角，各自独立，户型方正，利用率高。

在四环的稀缺位置，臻御府这样拥有宽阔尺度、超强收纳、套房设计和阔景采光的产品，无疑树立了一个产品标杆，而做到这一点源于臻御府请到了著名的日本建筑师本间贵史执笔。看过《梦想改造家》的朋友对这位建筑师不会陌生，从人的实际需求出发，以建筑和空间给予居者最好的关怀，是本间贵史最杰出的设计精髓。

对于限竞房的目标人群而言，好产品的基础就是好的空间设计，以人为本才能提高居住空间的使用价值，这是能够打动买房人的核心竞争力。

五重步行体系的加分项

除了地段和产品这两大爆款必备要素之外，臻御府还藏着一个加分项：五重步行体系。

正如前文所说，臻御府地理位置优越，距离地铁只需步行百米，交通非常方便。而在此基础上，项目周边几乎所有生活所需配套，都在小区1000米范围之内，都可以步行抵达。这免除了业主日常生活中，开车堵、停车难的都市烦恼，给业主生活的品质和便利性带来质变。

臻御府拥有三维立体成熟商业配套体系，包括46000㎡的自带商业综合体、一街之隔的双街区商业，还有永旺梦乐城和丰台万达广场提供的近40万平米城市综合体。不论是咖啡、阅读、超市、餐饮，还是便利店、健身、购物、娱乐……几乎所有商业需求都可以在步行范围内一站式解决。

送孩子上学，是家长们买房时必须考虑的问题，而臻御府的目送式教育配套体系，则彻底解决了家长们的后顾之忧。项目配建有3360㎡的幼儿园，东侧500米规划了一块20000㎡九年制教育用地，构成了12年的全程优质教育体系。

项目周边还有丰台五小银地分校、丰台八中怡海分校和北京市十二中科丰校区等学校，短距离上学让家长和孩子们可以把交通的时间节省下来，更好地休息、学习、生活。

医疗方面，臻御府建设了家门口的基础医疗配套——社区卫生服务站，解决基本的就医需求。如果遇到社区无法解决的问题，那么项目北侧2公里就是丰台区第一家大型三甲医院天坛医院，未来地铁2站即可抵达。天坛医院北侧即将迁入首都医科大学附属北京口腔医院，进一步提升区域的医疗实力。

如今，买房人越来越关注健康的生活方式， 臻御府社区自身就以运动健康为规划特色，内部包含了三大运动健康的配套，包括一座7000㎡的室内公共体育馆、一个406㎡文体活动中心以及两个合计面积超过600㎡的室外运动场地。臻御府紧邻的地块规划有公园用地，后期将打造成为家门口的公园。

项目周边还坐拥众多城市公园和湿地，南苑森林湿地公园建成后将是北奥森的1.5倍，为整个南城生态环境提供充足的负氧离子保证。 项目西侧1.5千米就是占地1000多亩的华科高尔夫球场。周边世界公园、花乡世界名园、花乡花卉博览园、御康公园、高鑫公园、兴华公园、海子公园、槐新公园等16大公园，共同营造了生态密集的居住环境。

地铁+商业+教育+医疗+休闲的五重步行体系，使得臻御府相较于一般的好房子，更多了一层好生活的外部环境保障，在如今的买方市场更加具有竞争力。

限竞房市场虽然陷入红海，但那些好地段、好产品的限竞房从来不愁卖。当然，作为年底前的必抢尖货，臻御府也需要靠抢的，想要薅到羊毛，各位买房人得抓紧了！