万寿路片区内刚需最佳选择---万寿路1号院

地段介绍：

万寿路是南北走向，横穿复兴路，以复兴路为界，路南都是军队大院，路北都是中央大院。这边有很多神秘的大院，门口都有武警战士站岗。最为出名的当属万寿路15号院，十五号院现在分了很多区南区、北区1-5区。这里住的大部分都是中央机关退休的老干部及家属 也有少部分的租户。环境就是车位太少，绿化还不错。这里的楼房基本都建于1996-2001年，算是老楼了。不过品质还不错，毕竟是中央机关的产业。附近有个育英学校，学区房妥妥的！！治安方面那就更不用担心了。这里几乎每个区都有民警驻扎，十五号院的核心区更是常年有budui驻扎。这里经常能看到传说中的特权车牌京AG6、京A8、VA02太常见了。小区里若是遇见位白发老人，你可要注意了，他很有可能是退休的局长，外交官都不一定呢。万寿路万寿宾馆的斜对面就是李鹏大院。建国初期是给毛主席建的住处，但后来主席住在海里面，这边就留出来给一些退休的总理等国级干部居住。

学区介绍：

万寿路学区的中学派位很不错，整体实力较为均衡。该学区最大的亮点就是由十一学校承办同属万寿路学区的太平路中学，并将其更名为北京十一实验中学。十一分校是9年制的，小学直升本部初中。在十一学校的强势助力下，还有屹立不倒的太平路中学。

这里特别提及下，育英学校之前存在1911后的调剂的情况，去年网上爆款文章《900万买的北京海淀学区房，突然败给了学校的“登记顺位”》说的就是这里。注意：今年6月13日，育英学校发布幼升小登记顺位方案，令余婷始料未及的是，方案第一条便明确列出了“2019年1月1日（含）后新登记并取得房屋不动产权证书的除外”。如此一来，第一顺位成为泡影，余婷的孩子要被调剂到育英学校其他校区，在她看来“这失去了买育英学区房的意义”。

然而，不要怕学区房因为多校划片不保值，C博为大家推荐的肯定是最保险的小区---万寿路1号院。万寿路1号院对口的西翠路小学（育英）。这里属于育英的分校，共享资源，也有同样的直升机会。价格上也比育英本部对口的小学低了不少。对口中学通路为：育英中学、十一学校、理工附中南校区、十一晋元、人大翠微，中学完全没有坑好不好！！！！

地铁：地铁1号线万寿路地铁站和10号线西钓鱼台站。

周边环境：小区环境一般，属于铁路局分的小区，不过楼道有粉刷。出小区西门]就有公交站有89路, 634路可直达地铁10号线西钓鱼台站和1号线万寿路站,交通方便, 301医院,空军总医院离小区都比较近,华熙,蓝色港湾也在附近，配套齐全。

房龄：分为东区和西区。西区的房龄比较老，在80年之前。东区的房龄比较新，在90到98年之间。

户型：55平米南向两居，60平米南北两居，68平面的三居。

总结：单价10万多，总价600万买入万寿路学区的门槛，学区里的普小已经降低到很小，也能满足自住需求。对于置换学区的刚需是一个相对比较好的选择。

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