1.6万余套，成交再创新高！说好的降温，7月会来吗？

  五月一战成名，六月低调到不行。本该年中冲刺、打满鸡血的六月楼市，硬生生被「鸽子馆」变成冷静期。 「万人摇」暂时避嫌，红盘增加登记门槛，总之要达成一个效果：降温。   最终成效如何呢？从成交数据来看

五月一战成名，六月低调到不行。本该年中冲刺、打满鸡血的六月楼市，硬生生被「鸽子馆」变成冷静期。「万人摇」暂时避嫌，红盘增加登记门槛，总之要达成一个效果：降温。

最终成效如何呢？从成交数据来看，6月杭州新房共成交16672套（数据截至6月29日），依然创下今年月均成交新记录。从摇号情况来看，即便红盘集体提高登记门槛，6月依然不乏超低中签率热盘。

信达中心杭州壹号院冻资最低320万、最高900万，创下杭州冻资「新高度」，但最终中签率仅6.5%；

滨江拥涛府统一冻结资金110万，中签率只有5.52%；

杭州富力中心从验资变冻资，最低冻结120万、最高400万，中签率却创下4次开盘中的新低，只有3.86%；

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最惨的还是购房者，登记门槛一提高，以前能都摇，现在逼着自己做选择题。挨个冻资麻烦不说，成百上千万的现金一冻结，光利息就要损失不少。

最近购房者也变精了，碰上需冻资的楼盘，都等到最后一天登记。

熬过这个六月，开发商们会好过点。年初为应对疫情，杭州悄悄放宽了新盘预售条件，通知显示自通知之日到5月31日前，杭州预售商品房申领预售证条件在原基础上降低五层。

在此之前，杭州预售证申领条件为：建筑主体不到10层的洋房、叠墅、排屋、小高层等，需结顶才能拿预售证；11层以上的高层，需完成一半且必须是10层以上。

所以到了6月，该放宽政策一停，新盘领证速度明显慢了许多。不过最近有消息透露，预售门槛放宽政策将延期至年底，所以说接下来开发商将恢复出货节奏，加快开盘。

据杭州楼市动态统计，7月杭州预计开盘数量为50个，另外主城区还有两个商业/公寓亮相。1万 刚需热盘、主城现房、市中心稀缺叠排......选择颇多。

主城区 主城区除了滨江区，其他五区均有上新。

习惯性断供的上下城区这次相伴出现。望江新城始终是杭州新贵们的热门争夺区。

去年没摇到仁恒滨江园，又错失滨江金地御品，那就抓紧融创滨江·御潮府吧，尽管首开中签率只有5.62%。

7月加推依然有高层有排屋，参照首开，高层冻资200万，排屋冻资800万，光摇号成本就不低。

东新板块断供两年，终于等来一个纯新盘——香栖天第，周边配套成熟，充满老杭州的韵味。最欣慰的是房价还是两年前的45000元/㎡。

江干、拱墅依旧是供应主力。

江干区值得关注的依旧是现房，位于长睦板块的卓越明熙府计划7月首开，高层最小户型有89方，总价偏低，预计登记人数挺多。

6月江干区已有两个现房入市，由于总价不算太低，其中天阳东寰名邸还增设了冻资门槛，因此均未出现万人摇。但中签率均为个位数，摇号依然不易。

拱墅区三个纯新盘上新。祥符的禹洲宋都望林府计划首开墅境洋房与跃墅，价格稍高，预计均价47000-48000元/㎡。

融创金成·杭源里在市中心运河边，周边生活氛围不错，离地铁也近。就是价格一直有悬念，不过开发商的心理价位已经放出来了，高层50000元/㎡、洋房55000元/㎡左右。

再就是位于桃源板块的联发北秀观云，限价地的优势就是房价清晰，只要工程进度赶得上，说开盘就开盘。

北秀观云精装限价34000元/㎡，距离地铁4号线杭钢站约600米。比较惊喜的是小区除1、2号楼一层为公共配建，其他楼栋一楼均为架空层，据悉装修标准还挺高。

余杭区 7月余杭区的购房焦点将集中在东北片区。

首先是星桥，地铁口边上一下来了三个纯新盘，带来不少200万的选择。中建学成府为地铁口现房，家门口还有七彩小镇与苏宁商业综合体加持，今天刚登记结束，登记热度颇高；融创·融耀之城为苏宁商业综合体的住宅部分，地铁3号线星桥路(在建)上盖，首开包含市面上稀缺的89方小户型，综合优势明显。

天都城再来一盘，据悉天都城·上塘源著首开高层，毛坯均价预计20000元/㎡左右。与此前「万人摇」的滨沁、沁源组团相比，已然是全新的价格体系。

项目产品丰富，规划有高层、小高层以及洋房，体量不小，共1055户。临平新城核心区也将迎来首个「滨江制造」——滨耀城，靠近地铁1号线双地铁口，自带五星级万豪酒店，预计会创下区域中签率新低。

萧山区 萧山的可摇性最高。

宇宙中心奥体不用说，这两年几乎被滨江承包，一个「滨江制造」接着一个「滨江制造」，价格就在45000-47000元/㎡之间，只管去摇就好了。

红盘聚集的萧山市北，但凡靠近地铁口，几乎都不愁卖。除了滨江两大热盘，7月再加一个新希望华发•锦粼云荟。

南部新城备受期待的融望之城终于要开了，由于零距离银泰城综合体，融望之城出生便自带光环。项目首开高层，最终摇号热度还是取决于价格。

新晋之秀萧山科技城，房价没变，摇号却变难了。高层一样的28500元/㎡，融信荣望首开创下11.15%超低中签率，终结了区域流摇局面。

原因有很多种，限价普涨它未涨，价格优势明显了；融信荣望最小98方，将区域准入门槛降低了；再就是购房者对萧山科技城的接受度也变高了，现在过去核心区，城市界面明显好了许多。

新街犹抱琵琶半遮面，中铁诺德·雅逸府与保利欣品华庭两个新盘排队入市，一个精装一个毛坯，产品规划也略有差异，最大的悬念就是价格。

当年凭借六站地铁到奥体、低总价等优势，一个比一个难摇。即便如今房价体系重塑，也只是热还是更热的区别。