三水大塘VS四会大旺，到底是洼地还是水坑？

这两天佛山楼市最热的事件应该是某号称地产专家的微博大V在微博上发布佛山限购要松绑的小道消息，引起公众关注。导致佛山市住建局不得不连夜发布公告辟谣，一时狠狠的被打了一次脸。

而今天知乎又向楼叔推送了一篇文章，标题是广佛同城十年，哪里是下一个房地产的洼地。出于好奇，楼叔点击进去看看作者会推荐哪里，结果看到是三水大塘，还有洋洋洒洒数千字的推荐理由，楼叔忍不住要笑了，特别是作者还用一问一答的形式，一幅替人解惑的姿态。

这些年来，不少公众号自媒体为了讨好开发商，或者本身就是地产从业人员，为了利益可以没有底限不负责任的胡吹乱捧，误导一些不熟悉市场和区域情况的购房者。包括去年创建的一广佛地区房产公众号，初期还很是让人喜欢，但在圈够粉之后，也开始什么样的盘都敢吹，什么类型的房都能捧，完全失去了最初的务实求真风格。

说到大塘，很多人可能最先想到的是大塘烧鹅。

只是此大塘非彼大塘，那篇文章推荐的三水大塘是三水区北部的一镇，临近清远和花都。这点也被这篇自媒体文章拿来成为推荐理由。

而在它的西南方向隔江而望的，有另外一个曾经被中介热炒的区域：四会大旺。或许不少人并不知道大塘，却可能听说过大旺，毕竟广州西、高新区、城轨站这些名词在广州的地铁站周边中介嘴里说了无数次。

所以楼叔就拿大旺来对比下大塘，看看这两个地方到底是不是洼地。

该文章推荐的三个理由当中，第二条就是交通，除了临近清远花都的优势，然后就是“五分钟上高速，一小时可达广州”。

大致可以从这张图上看到大塘的交通情况 。所谓一小时生活圈早已经是被地产商吹烂的概念，这些理论数据完全经不起现实的考验。曾经在头条里有位丹灶的朋友对楼叔把丹灶说成偏远表示不满，说丹灶通过桂丹路到桂城才半小时，从来不觉得远。但如果你上下班高峰时走走桂丹路，你就知道什么叫这么近那么远了。

而相较大旺与大塘，到达佛山主城区和广州主城区都是八斤半两，但大旺更有城轨这一优势，相反大塘在轨道交通上是一片空白。

然后该文作者的第三条推荐理由还有大塘有8万人口，常住4万，外来人口4万，实在是“人财两旺”。但大旺根据网上的资料，2011年常住人口就已经达到7万多，是大塘的近一倍，加上外来人口可以达到13万多。而且大旺还有国家高新区等名头，听起来“势不可挡”。

楼叔这么说并不是要推荐大旺，看过楼叔之前文章的人应该都清楚，楼叔是极力不推荐大塘大旺这些偏远区域楼盘的，这些地段永远不会是什么洼地，只能在买了之后成为鸡肋。只是看到有人这么忽悠，就拿大旺来KO下。

而这个作者为什么不推荐大旺而改为推荐大塘呢，我想无非是大旺已经爆炒多年，差不多快炒糊了，而大塘还是个新鲜区域，最近又有不少大开发商先后入驻开发楼盘，很有推销盈利的前景，自然要大吹特吹了，只是这些不顾实际的吹捧，轻轻一扎就破了，熟悉区域的人只能是尴尬的笑了。

这里楼叔说个笑话的梗：所谓塘不过是大的水坑罢了，能不能成为洼地，起码要先把水抽走。但在现在这样水的阶段，还是适合留着养水鱼吧。