科学城核心，竟藏着神仙般的自在湖山生活

重庆的中产，最喜欢住哪里？

答案恐怕是照母山。

那要问重庆的高净值人群，又喜欢住哪里？

20年前，大概是南边选加拿大花园（玫瑰山庄），北边选香樟林别墅。

城市一路向北，香樟林再往后，就是棕榈泉、蓝湖郡，再往后，天湖岛。

在城市车轮滚滚向北的洪流中，很奇怪，大江大河养育的重庆人，高端置业的首选，却不是两江四岸，而是湖，占据城市核心资源的湖岸生活。

以至于，成都班花麓湖，到重庆之后，也深谙了成渝两地人民对湖的偏爱，哪怕麓悦江城以前没有湖，也要造一个湖出来。

如果江代表了重庆人“奔出峡谷、冲向大海”的澎湃勇气，那么，湖，象征的必定是澎湃之后的宁静，作为港湾，这是家的感觉。

今天，我们要说的是，在成渝双城经济圈的大背景下，在整座城市向西的背景下，在重庆西边，所隐藏的另一个湖：

自在莲花湖。

如果把时钟拨回2000年，金开大道开工仪式在鸳鸯举行；谁也不知道，全长约7.7公里的金开大道，开启了重庆向北的宏大叙事；当年“八大金刚闹金开”，棕榈泉和蓝湖郡等重庆顶级小区的业主，也都踩准了那个时代的风口。

那时候，机场高速还要收钱，从两路下来到观音桥阳光城的中巴车，走的路线是，从回兴到翠云，到鸳鸯，再到人和，再经过新牌坊转盘，过加州，再到观音桥。

而从鸳鸯到人和这一段路，是真不如当下的科学城。速晨君上大学的时候，坐过这样的中巴车，当时特别不能理解，为什么有人会在这些地方住？住观音桥南坪不好吗？

后来，2010年，两江新区成立，内陆第一个国家级开放新区。

那个时候，攀哥在重庆时报做房产记者，对金开大道沿线的别墅理解，就是“大别野”，郊区野外上面的大房子，我们一个部门，十几号人，写了很厚一本特刊，讲两江新区未来的宏大叙事，唯独没有关注两江新区之后，城市向北巨大红利，进而催生出来的高净值人群，他们的选择。

那个时候谁知道呀？2010年的时候，谁知道照母山会是宇宙中心，中央公园会是新宇宙中心？谁知道，金开大道沿线，棕榈泉、蓝湖郡和后来的天湖岛，会是重庆高净值人群的最终选择？

现在回过头来看，其实都是宏大叙事后的必然结果。

中国第四极，成渝地区双城经济圈，铭腾的粉丝都太熟悉了，我们也不浪费笔墨，浪费大家的时间。

我们只挑几个重点说：

2月8日，重庆发改委网站公布，共建成渝地区双城经济圈2022年重大项目总投资超2万亿。

2月13日，新书记召开大会，扎实推进社会主义现代化新重庆建设开好局起好步，明确强调：要推动成渝地区双城经济圈建设“一号工程”走深走实，唱好双城记，共建经济圈。

一号工程里面，受益最大的是谁？

来看2月10日，重庆发改委发布的，共建成渝地区双城经济圈2023年重大项目清单：

渝昆高铁（川渝段）、重庆中心城区至永川线、成渝国家高速公路繁忙路段扩能改造、华润微电子12吋功率半导体晶圆生产线、超瞬态实验装置项目、长江上游种质创制科学设施、非常规油气开发全国重点实验室创建、金凤实验室、精密机械检测技术与装备工程研究中心、国家应用数学中心、科学会堂、科学城点子信息产业孵化园二期、中国科学院重庆科学中心、重庆金凤凰高端人才社区项目……共14个项目，均涉及到重庆高新区。

一号工程，等于说是明牌了。

那当年的两江新区，跟今天的高新区，有什么启发没？

两江新区也很大，水土蔡家木耳空港龙兴复盛，都属于两江新区。

但两江新区真正完全自己经济开发和行政管理的，直管范围只有鸳鸯、人和、天宫殿、翠云、大竹林、礼嘉、金山、康美8个街道。

这里面，不管是照母山还是中央公园（公园南属于鸳鸯），包括前十几年出现的顶级豪宅，棕榈泉、蓝湖郡、天湖岛……其实都在两江直管区以内，这是两江新区的精华所在。

所以，高新区的直管园，是最应该关注的区域。

而高新区的一主四副，在结合上图，其实很明显，高新区未来的精华所在，就是金凤曾家西永大学城这一片。

据封面新闻报道，金凤软件园，将是科学城加快推进软件产业发展的主要承载地，到2025年，科学城的软件业务收入力争800亿元，软件企业2000家，软件从业人员6万人。

而在直管园的曾家，也将规划建设成渝综合性科学中心的科学谷，主要围绕世界科技前沿和人类未知领域，集中布局大型科学中心、大科学装置、建设重大科技基础设施聚集区、企业研发总部基地，服务国家重大战略需求，解决重大科学问题，努力实现更多“从0到1”的原创性突破，打造原始创新策源地。

在这个直管园内，搞前沿科学的曾家，其未来产业的高端程度，怎么都比北区的光电园和互联网产业园强；但提起曾家，目前的知名度，还并不高。

这一定是一个，被忽视的宝藏。

曾家目前最出名的，可能是莲花湖，距离高新区政务服务中心（未来高新区的核心），直线不到4公里。

莲花湖面积约500亩，彩云湖水域面积约300亩，蓝湖郡的水域面积约130亩……城市向西之后，科学城的核心区域，居然有如此巨大的一个湖。

西部（重庆）科学城有一句话，叫“科学家的家，创业者的城”。

而莲花湖加上背后的虎峰山，整个项目能享受到约3000亩湖山资源。这个规模，相当于北区汽博中心奥林匹克花园的规模；只不过，莲花湖的湖更大，没有高层，以别墅为主，产品和圈层更纯粹。

显然，这样的的湖山生活，是留给前沿的科学家和创业者的。

可能是中科院重庆科学中心，或者肿瘤医院科学研究中心的科学家们，因为太近了：

从中科院重庆科学中心到莲花湖风景区，驾车距离2公里；莲花湖旁边的肿瘤医院研究中心同样也已经动工，有很多医务和研究工作者都选择了在莲花湖置业：

坐拥数千亩湖山资源，与湖山别墅区纯粹的科学家圈层为邻，位于核心区，又远离城市喧嚣；周末在小区边上，沿着6公里的湖岸跑个步，或者去虎峰山爬个山，工作日却只有2-3公里左右的黄金通勤距离，这恐怕是未来高新区，独一份的湖岸生活居住体验了。

莲花湖旁虎峰山下，听说有个“画家村”，就是川美的一群画家，长期在这边租房子，平时就画画写生，与天地同乐。

有人在湖边租房子，自然有人在湖边买房子。除了前面提到的科学家，很多创业成功的，准备跟科学城再次起飞的二次创业者，也在布局莲花湖的自在生活。

围绕莲花湖旁边，目前唯一在售的项目就是“自在莲花湖”，相较于当初两江新区那边的棕榈泉和蓝湖郡，莲花湖的门槛相当亲民：

160万可以买个中叠的别墅！

这总价放在北区，不过就是一个高层的总价；高新区核心的湖山资源，居然这样的“白菜价”，自然受到争抢。

而接下来，自在莲花湖后期地块，就是1.0左右容积率的大平层和联排了，据说总价300万起步。

300万也值，大多数人也给得起；但速晨君觉得，对应最好的状态应该是：

如果房子不算太贵，房贷压力不大的话，每天早上在鸟鸣中醒来，去环湖跑个步，然后回家吃个简单的午饭，下午去爬个背后的虎峰山，或者就在湖边架一个画板，晚上想逛个街，吃个火锅，看个电影，再开车十几分钟出去就是，这样的生活已经很完美了。

160万起，就能搞定当下，也能迎接科学城的未来。

写在最后：

这是铭腾公众号，少有的一篇没怎么摆数据的文章。

原因很简单，大逻辑已经摆在这儿了，趋势很清晰。

成渝双城经济圈，不能再简单理解为中国第四极了；重庆和成都，是中国的一个备份，是环渤海、长三角、珠三角，在中国战略纵深后面的一个备份。成都天府机场为什么要修在东边？重庆江北机场还没有饱和的情况下，又在西边敲定正兴机场？成渝双城4个4F最高级别的机场？这样的国家意志，重庆的一号工程，恐怕比20年前重庆向北，10余年前的两江新区，更宏大的叙事了吧？

趁现在很多人还没开始行动，铭腾的粉丝，可以去看看，不可复制的核心区湖山资源，以及低门槛的大未来，记得导航：“自在莲花湖”。