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中央公园,到底成熟了没?

台钓视频钓友圈2023-09-21 19:55:31A+A-

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中央公园,到底成熟了没?

这应该是现在很多人对中央公园的疑问。

从2011年启动,中央公园的建设距今已超过10年。

这期间,亚洲最大的城市公园落地,众多政企机构迁入,10号线通车,三甲医院投用,公园商圈也在去年底正式开业。

伴随着资源落地而来的,是这个板块的地价也成长为了重庆独一档。

到今年底,5号线和9号线这两条纵向轨道线也将通车,中央公园便成为了重庆首个轨道成网的新区。

看上去,这里已经完全具备了重庆城市新中心的一切必要条件。

所以中央公园,到底成熟了没?

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从城市资源的角度看,中央公园毫无疑问是成熟了。

生态、商圈、政企、医院、学校,你想要啥这里没有?

它不仅有,而且资源层次还相当高。

要修公园,就直接修了个全球第三大、亚洲第一大的城市公园。

实拍图

要搞商圈,就直接搞了个600万方的城市级大商圈。

要修道路,便规划了“7横6纵”的密集干道网。

要修轨道,便修成了重庆首个轨道成网的新区。

另外,还有众多的政企机关、医疗教育资源汇集。

从城市资源的丰富度和层级来看,重庆暂时还没有哪个新区板块能和中央公园一较高下的。

它不仅资源层次高,而且落地速度还飞快。

为什么近几年中央公园的热度居高不下?

因为这里每一年都有利好在切实落地,给购房者信心。

前几年是大量学校、三甲医院、10号线的投用。

去年是商圈开业。

今年又是5号线和9号线即将于年底通车,彻底打通最后的交通瓶颈。

突然发现,这个板块曾经吹过的牛都一一实现了。

前段时间,看到一些人在说配套成熟了中央公园还是没得人。

大哥,前两个月连续40度高温,哪怕是观音桥和解放碑也没啥人在路上走吧。

而最近降温后,我去了几趟中央公园,发现人流量已经越来越多。

只要不下雨,那公园里的大草坪简直不要太热闹。

散步的、锻炼的、遛娃的、逗狗的、坐着休闲晒太阳的、围在一起打牌的……

那一刻,你会觉得这个板块是真的成熟了。

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但是!

是的,凡事都有个但是。

中央公园板块太大了。

以公园和商圈为主的核心圈确实成熟了,但当很多购房者走到板块外拓区时,多半心里还是会打鼓:

这些外拓区又要多久能成熟呢?

现在公园板块的很多外拓区新盘,距离公园商圈足足有5、6公里,本身容积率又低,没有规划像样的商业配套。即便年底轨道线拓展到了这些区域,日常生活的便利度可能也有点具体。

因此,很多购房者在这些外拓区看房时,关于日常生活的成熟度多少还是有些顾虑的。

不过话说回来,你为什么非要有这些纠结呢?

直接买公园成熟圈层的新房不就好了吗?

可能很多购房者会觉得在公园周边的成熟区域哪还有什么新房呢?

但事实并非如此。

最近,我就又发现了一个新鲜出炉的中央公园核心盘。

这个新盘不仅位于公园板块的成熟区域中,而且出门不到50米就是轨道站。

对于很多想住进中央公园改善,又希望过上成熟生活的购房者来说,这个新盘或许就是你一直寻找的答案。

它就是:中海春华九里。

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中海春华九里,位于9号线春华大道站点两侧,距离中央公园仅1公里。

区位图

这个盘所在的位置,在公园板块内部的定位是公共服务区。

很多市级单位如市人社局、市档案馆、市地矿局、市测检院;区级单位如渝北政务中心、区审计局、区党校;以及公共设施如渝北体育馆、文化馆、重庆市人力资源服务产业园等政企机构都集中在这一块。

区位图

同时这里也是公园板块前期最早发展的地方。

经过近15年的建设,这个区域的街商、医疗、公园、学校、酒店、体育场所等生活配套一应俱全,生活氛围非常成熟。

生活在这里,便捷度不仅是远远领先板块的大量外拓区,即便是在中央公园一圈层的四个方向中比较,它也是目前最方便的。

也因此,这个区域吸引了很多高品质改善项目和豪宅项目:

早期的项目有融创嘉德领馆、融创嘉德庄园、润丰水尚、御城华府等等。

最近几年,这里又迎来了龙湖、华润置地、融创等大品牌开发商的抢驻。

不为其他,大家都知道这个距离中央公园如此之近,又如此成熟的区域,有多么的稀缺。

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而这其中,中海无疑是最幸运的那个开发商。

因为他抢到的,是这个成熟区域中公共交通最好的那块地。

中海春华九里有两个地块,就分布在9号线春华大道站点的两边。

出门不到50米,就是轨道站。

住春华九里,直接就成了轨道交通VIP。

规划鸟瞰图

而这条9号线又是一条公认的轨道主干线。

它起于中央公园北的花石沟站,一路经过中央公园、寸滩邮

轮母港、江北嘴、观音桥、重庆天地、沙坪坝等多个城市重要节点,最终止于西南医院。

其本身就是一条繁荣的城市经济带。

而通过换乘,又能便捷地通达全城。

中海春华九里因为9号线的串联,打开了畅游全城的新世界。

同时也因为9号线,它还能更好地融入板块的资源体系中。

1个站,就到板块的政企中心区域;

2个站,就到三甲医院——重庆市渝北区人民医院;

3个站,就到中央公园的中心点;

4个站,就到了420万方的公园大商圈。

你看,不管是出行,还是生活,这个盘堪称完美。

所以我预计,等到年底中央公园轨道成网后,这个盘很可能会是最大赢家。

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当然,仅凭外部条件就说春华九里是最大赢家,显然是不够的。

因为这个板块的高手太多了。

不过据我观察,这个盘的其他方面也有不少亮点,同样能支撑它成为大赢家。

首先,它提出了一个“智美社区”的理念,将打造又好看、又好玩、又智能化的公区。

社区内部会用四条主轴景观带,串联起7大“智美聚场”,景观绿植和休闲节点都非常丰富。

园区规划图

有林荫花园,有休憩设施,有儿童乐园,特别值得一提的是这个仅8栋楼的低密社区里,竟打造了南北两处运动场地。

此外,在架空层还配备了社交空间和24小时健身房。

意境图

可以想象,未来在楼下散步、锻炼、会客,会有特别多的乐趣吧。

关键是,这个公区还特别智能化。

比如它的步道景观灯是感应式的,人来即亮,人走即熄;

比如情景水晶也是感应式的,能通过对人流多少远近的感应,自动调节水流大小;

比如在社区的一些园林景观处,布置了变换的灯光投射,来增加不同的美感。

比如安装了室外安全电源插座,以及智能无接触垃圾桶。

还比如在公区安装了智感雾森系统,改善社区湿度,除尘,甚至能降PM2.5……

难道这就是传说中的明明可以靠颜值就能取胜,却偏偏还要靠才华?

其次,它的产品颜值也很高。

这个高颜值,既指外立面,也指室内。

外立面上,春华九里采用了时下流行的“大玻璃窗”现代风外立面。

意境图

整个楼栋预制封窗设计,看上去就像是全面屏电脑一样丝滑。

窗地比的比例达到约25%,能够引入更多的阳光。

而且大面积玻璃窗都是中空LOW-E玻璃,剔透的像水晶一样。

浅灰色的建筑主色调,与玻璃的颜色也很和谐相融,能放大通透的效果。

所以整个外立面会显得很高级。

而在室内,这个盘是精装交付。

地暖、新风、中央空调“三大件”齐配之外,装修品牌也都是一线主流好品牌。

比如,中央空调用的格力;新风系统用的百朗;主材用的博洛尼、马可波罗、嘉宝莉等;卫具用了轻智能马桶;电器用的施耐德、雷士等。

意境图

室内精装采用现代简约设计,又在大量好品牌的装饰下,能想象的到颜值也会是很高的。

此外,这个盘的户型设计还很有亮点。

总结一句话就是:集约性突出,小面积大功能。

它的首开楼栋只有两种户型,一个是建面约87平的三房,一个是建面约101平的三房。

两个户型都做出了类似于“八宫格”的方正功能区设计。

将方厅至于户型正中间,由方厅承担起各个功能区的连接带作用,从而节约很多不必要的过道浪费。

所以你能发现,这两个户型,几乎都没有什么过道。

每一个功能区都连着另一个功能区,空间利用率非常高。

户型图
户型图

所以,即便小的这个户型,套内面积仅有约69平,但它却拥有一个约30平的大方厅,一大家子生活在一起也绝对不会感觉憋闷。

而大户型就更厉害了,约82平的套内面积,不但做出了大方厅,还做出了一个面积约20平的套房式主卧。

不夸张地说,这个盘简直就是个空间魔法师。

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在今年底5号线和9号线通车后,中肯地说中央公园板块真的算是成熟了。

在这里,生活的方方面面都能获得满足。

只不过板块的成熟和具体楼盘的成熟之间,往往存在一定的时间差。

相较于现在公园板块中大量的不知道何时能生活成熟的“天价菜”。

中海春华九里的周边不但已经成熟,坐享出门即轨道的重大福利。

而且从产品规划上看,总价门槛显然会更低一些。

等到年底中央公园轨道成网,板块话题度再次爆棚。

不出意外的话,这个盘就是最大的赢家吧。

就在今天,中海春华九里的售房部已经正式开放,据说现场去看房的人很多,气氛很热烈。

实拍图

感兴趣的朋友,趁着周末去看房吧。

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