中央公园，到底成熟了没？

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中央公园，到底成熟了没？

这应该是现在很多人对中央公园的疑问。

从2011年启动，中央公园的建设距今已超过10年。

这期间，亚洲最大的城市公园落地，众多政企机构迁入，10号线通车，三甲医院投用，公园商圈也在去年底正式开业。

伴随着资源落地而来的，是这个板块的地价也成长为了重庆独一档。

到今年底，5号线和9号线这两条纵向轨道线也将通车，中央公园便成为了重庆首个轨道成网的新区。

看上去，这里已经完全具备了重庆城市新中心的一切必要条件。

所以中央公园，到底成熟了没？

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从城市资源的角度看，中央公园毫无疑问是成熟了。

生态、商圈、政企、医院、学校，你想要啥这里没有？

它不仅有，而且资源层次还相当高。

要修公园，就直接修了个全球第三大、亚洲第一大的城市公园。

实拍图

要搞商圈，就直接搞了个600万方的城市级大商圈。

要修道路，便规划了“7横6纵”的密集干道网。

要修轨道，便修成了重庆首个轨道成网的新区。

另外，还有众多的政企机关、医疗教育资源汇集。

从城市资源的丰富度和层级来看，重庆暂时还没有哪个新区板块能和中央公园一较高下的。

它不仅资源层次高，而且落地速度还飞快。

为什么近几年中央公园的热度居高不下？

因为这里每一年都有利好在切实落地，给购房者信心。

前几年是大量学校、三甲医院、10号线的投用。

去年是商圈开业。

今年又是5号线和9号线即将于年底通车，彻底打通最后的交通瓶颈。

突然发现，这个板块曾经吹过的牛都一一实现了。

前段时间，看到一些人在说配套成熟了中央公园还是没得人。

大哥，前两个月连续40度高温，哪怕是观音桥和解放碑也没啥人在路上走吧。

而最近降温后，我去了几趟中央公园，发现人流量已经越来越多。

只要不下雨，那公园里的大草坪简直不要太热闹。

散步的、锻炼的、遛娃的、逗狗的、坐着休闲晒太阳的、围在一起打牌的……

那一刻，你会觉得这个板块是真的成熟了。

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但是！

是的，凡事都有个但是。

中央公园板块太大了。

以公园和商圈为主的核心圈确实成熟了，但当很多购房者走到板块外拓区时，多半心里还是会打鼓：

这些外拓区又要多久能成熟呢？

现在公园板块的很多外拓区新盘，距离公园商圈足足有5、6公里，本身容积率又低，没有规划像样的商业配套。即便年底轨道线拓展到了这些区域，日常生活的便利度可能也有点具体。

因此，很多购房者在这些外拓区看房时，关于日常生活的成熟度多少还是有些顾虑的。

不过话说回来，你为什么非要有这些纠结呢？

直接买公园成熟圈层的新房不就好了吗？

可能很多购房者会觉得在公园周边的成熟区域哪还有什么新房呢？

但事实并非如此。

最近，我就又发现了一个新鲜出炉的中央公园核心盘。

这个新盘不仅位于公园板块的成熟区域中，而且出门不到50米就是轨道站。

对于很多想住进中央公园改善，又希望过上成熟生活的购房者来说，这个新盘或许就是你一直寻找的答案。

它就是：中海春华九里。

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中海春华九里，位于9号线春华大道站点两侧，距离中央公园仅1公里。

区位图

这个盘所在的位置，在公园板块内部的定位是公共服务区。

很多市级单位如市人社局、市档案馆、市地矿局、市测检院；区级单位如渝北政务中心、区审计局、区党校；以及公共设施如渝北体育馆、文化馆、重庆市人力资源服务产业园等政企机构都集中在这一块。

区位图

同时这里也是公园板块前期最早发展的地方。

经过近15年的建设，这个区域的街商、医疗、公园、学校、酒店、体育场所等生活配套一应俱全，生活氛围非常成熟。

生活在这里，便捷度不仅是远远领先板块的大量外拓区，即便是在中央公园一圈层的四个方向中比较，它也是目前最方便的。

也因此，这个区域吸引了很多高品质改善项目和豪宅项目：

早期的项目有融创嘉德领馆、融创嘉德庄园、润丰水尚、御城华府等等。

最近几年，这里又迎来了龙湖、华润置地、融创等大品牌开发商的抢驻。

不为其他，大家都知道这个距离中央公园如此之近，又如此成熟的区域，有多么的稀缺。

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而这其中，中海无疑是最幸运的那个开发商。

因为他抢到的，是这个成熟区域中公共交通最好的那块地。

中海春华九里有两个地块，就分布在9号线春华大道站点的两边。

出门不到50米，就是轨道站。

住春华九里，直接就成了轨道交通VIP。

规划鸟瞰图

而这条9号线又是一条公认的轨道主干线。

它起于中央公园北的花石沟站，一路经过中央公园、寸滩邮

轮母港、江北嘴、观音桥、重庆天地、沙坪坝等多个城市重要节点，最终止于西南医院。

其本身就是一条繁荣的城市经济带。

而通过换乘，又能便捷地通达全城。

中海春华九里因为9号线的串联，打开了畅游全城的新世界。

同时也因为9号线，它还能更好地融入板块的资源体系中。

1个站，就到板块的政企中心区域；

2个站，就到三甲医院——重庆市渝北区人民医院；

3个站，就到中央公园的中心点；

4个站，就到了420万方的公园大商圈。

你看，不管是出行，还是生活，这个盘堪称完美。

所以我预计，等到年底中央公园轨道成网后，这个盘很可能会是最大赢家。

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当然，仅凭外部条件就说春华九里是最大赢家，显然是不够的。

因为这个板块的高手太多了。

不过据我观察，这个盘的其他方面也有不少亮点，同样能支撑它成为大赢家。

首先，它提出了一个“智美社区”的理念，将打造又好看、又好玩、又智能化的公区。

社区内部会用四条主轴景观带，串联起7大“智美聚场”，景观绿植和休闲节点都非常丰富。

园区规划图

有林荫花园，有休憩设施，有儿童乐园，特别值得一提的是这个仅8栋楼的低密社区里，竟打造了南北两处运动场地。

此外，在架空层还配备了社交空间和24小时健身房。

意境图

可以想象，未来在楼下散步、锻炼、会客，会有特别多的乐趣吧。

关键是，这个公区还特别智能化。

比如它的步道景观灯是感应式的，人来即亮，人走即熄；

比如情景水晶也是感应式的，能通过对人流多少远近的感应，自动调节水流大小；

比如在社区的一些园林景观处，布置了变换的灯光投射，来增加不同的美感。

比如安装了室外安全电源插座，以及智能无接触垃圾桶。

还比如在公区安装了智感雾森系统，改善社区湿度，除尘，甚至能降PM2.5……

难道这就是传说中的明明可以靠颜值就能取胜，却偏偏还要靠才华？

其次，它的产品颜值也很高。

这个高颜值，既指外立面，也指室内。

外立面上，春华九里采用了时下流行的“大玻璃窗”现代风外立面。

意境图

整个楼栋预制封窗设计，看上去就像是全面屏电脑一样丝滑。

窗地比的比例达到约25%，能够引入更多的阳光。

而且大面积玻璃窗都是中空LOW-E玻璃，剔透的像水晶一样。

浅灰色的建筑主色调，与玻璃的颜色也很和谐相融，能放大通透的效果。

所以整个外立面会显得很高级。

而在室内，这个盘是精装交付。

地暖、新风、中央空调“三大件”齐配之外，装修品牌也都是一线主流好品牌。

比如，中央空调用的格力；新风系统用的百朗；主材用的博洛尼、马可波罗、嘉宝莉等；卫具用了轻智能马桶；电器用的施耐德、雷士等。

意境图

室内精装采用现代简约设计，又在大量好品牌的装饰下，能想象的到颜值也会是很高的。

此外，这个盘的户型设计还很有亮点。

总结一句话就是：集约性突出，小面积大功能。

它的首开楼栋只有两种户型，一个是建面约87平的三房，一个是建面约101平的三房。

两个户型都做出了类似于“八宫格”的方正功能区设计。

将方厅至于户型正中间，由方厅承担起各个功能区的连接带作用，从而节约很多不必要的过道浪费。

所以你能发现，这两个户型，几乎都没有什么过道。

每一个功能区都连着另一个功能区，空间利用率非常高。

户型图户型图

所以，即便小的这个户型，套内面积仅有约69平，但它却拥有一个约30平的大方厅，一大家子生活在一起也绝对不会感觉憋闷。

而大户型就更厉害了，约82平的套内面积，不但做出了大方厅，还做出了一个面积约20平的套房式主卧。

不夸张地说，这个盘简直就是个空间魔法师。

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在今年底5号线和9号线通车后，中肯地说中央公园板块真的算是成熟了。

在这里，生活的方方面面都能获得满足。

只不过板块的成熟和具体楼盘的成熟之间，往往存在一定的时间差。

相较于现在公园板块中大量的不知道何时能生活成熟的“天价菜”。

中海春华九里的周边不但已经成熟，坐享出门即轨道的重大福利。

而且从产品规划上看，总价门槛显然会更低一些。

等到年底中央公园轨道成网，板块话题度再次爆棚。

不出意外的话，这个盘就是最大的赢家吧。

就在今天，中海春华九里的售房部已经正式开放，据说现场去看房的人很多，气氛很热烈。

实拍图

感兴趣的朋友，趁着周末去看房吧。